부동산 매도방법, 빠르게 진행하고 싶다면?

 

안녕하세요. 집값은 상승하고 있지만  정부의 강력한 규제 정책으로 인하여 거래량은 줄어들고 있습니다. 특히 새 집을 분양받거나 매수했는데  기존에 보유하고 있는 부동산 매도가  제대로 이루어지지 않는다면  걱정이 이만저만이 아닐 것입니다. 

 

 

 

집을 매도할 때는 부동산 시장의 상황에 따라  대처하는 방법이 조금 달라집니다. 

새 집으로 이사를 계획하고 있을 때는 기존에 보유한 부동산 매도해야 하는지 아니면 매수를 먼저 해야 하는지 고민할 수 있습니다.  만약 여유 자금이 충분하다면  매도 매수 순서를 신경 쓰지 않아도 됩니다.  하지만 일반적으로는 기존에 거주하고 있던  집을 처분한 자금으로 새 집의  잔금을 치를 때가 매우 많습니다.  그래서 매도를 제때 하지 못하면  자금 문제로 인하여 어려워질 수 있습니다.  더 나아가 시간에 쫓겨 급매도를 하느라  손실을 입을 수도 있습니다. 

 

 

 

물론 매도, 매수 타이밍에는 절대적인 답이 없습니다. 

부동산 시장 상황에 따라서 매매 타이밍도 달라집니다.  부동산 가격이 상승하고 있을 대는  갈아타기 위한 집을 먼저 매수해놓고  살고 있던 집을 매도하는 게  가장 유리한 전략일 수 있습니다.  반면에 부동산 시장 하락기에는  부동산 가격이 더 하락하기 전에  기존에 거주하고 있던 집을 매도한 다음  이사하고자 하는 집을 매수하는 것이 좋습니다. 

 

요즘처럼 부동산 거래량이 많지 않을 때는 매매 타이밍을 잡기 어려울 수 있습니다. 

특히 자금 문제가 있다면,  거주하고 있던 집을 미리 매도하는 게 좋습니다.  그리고 갈아타고자 하는 집을 먼저 매수할 것이라면  잔금 날짜는 여유 있게 잡아놓고 계약하는 게 좋습니다.  이사 날이 가까워지고 있음에도 불구하고  집이 팔리지 않을 경우 잔금에 대한  우려와 걱정은 더 커질 수 있습니다.  집을 빠르게 처분하는 방법으로는  가격 경쟁력을 확보하는 것입니다.  부동산을 내놓을 때는 주관적으로 판단하여 가격을 높게 책정하게 됩니다. 

 

그런데 부동산 수요자들에게  집을 보여주고 매수 기회를 잡고 싶다면  가격 경쟁력을 갖추고 있어야 합니다. 동일한 단지 내에 매물로 나온  같은 평형대, 타입, 주위 시세를 살피고 나서  적절한 가격을 책정하는 게 좋습니다. 

 

부동산 매도하기 전에 체크해야 할 것은  권리관계도 깔끔하게 정리해야 합니다. 

주택에는 근저당이라는 것이 설정돼 있습니다.  크거나 작은 대출이 잡혀있기도 합니다.  권리관계가 복잡한 부동산은  매수인이 부정적인 인식을 품을 수 있습니다.  소액 대출을 진행할 때에도  미리 정해놓고 알아보는 게 좋습니다. 만약에 빨리 매도를 진행하고 싶다면 중개 수수료를 일반적인 수준보다 좀 더 높게 책정하는 것도 하나의 전략입니다. 수많은 물건들은 경쟁 관계에 있습니다.

 

 

 

나의 물건을 수요자들에게 많이 노출시키고 싶다면 부동산 중개사의 역할이 매우 중요합니다. 

중개 수수료를 높인다면 중개사 또한 내 집을 먼저 보여주게 될 것이며 더 적극적으로 홍보할 수 있습니다. 그리고 중개소를 한 두 곳만 이용하기보다  여러 중개소를 활용하여  홍보 채널을 확대하는 것도 좋습니다. 집을 보러 올 때 매수인이 거주하고 싶은 공간처럼 만들어놓는 것도 중요합니다. 같은 집이라 해도 어떻게 해놓는지에 따라 매수인의 마음이 크게 달라지기 때문입니다. 그러므로 짐은 최대한 비워놓고 공간을 깔끔하게 해 놓는 것이 좋습니다. 

 

 

이사를 가기 전까지 사용할 필요가 없는 물건이라면 이삿짐으로 미리 싸 놓는 것이 좋습니다.

이사를 갈 때 버릴 예정인 가구 또는 물건이 있으면 집을 내놓기 전에 미리 버리는 게 좋습니다. 집을 내놓았을 때는 청소를 꼼꼼하게 해야 합니다. 현관과 주방 그리고 화장실이 조금만 지저분해도 집의 인상이 나빠질 수 있습니다. 곰팡이는 매수인의 입장에서 집을 부정적으로 바라볼 수 있습니다. 그러므로 물이 새서 곰팡이가 발생하는 곳이 있다면 미리 보수를 하는 것이 좋으며 매수인에게 미리 알려 가격을 조정하는 것도 좋습니다. 

 

 

채광과 냄새도 이미지를 좌우합니다. 

해가 들어오는 날에는 커튼을 열어놓으며 해가 잘 들어오지 않는다면 집의 모든 조명을 켜놓고 환한 인상을 안겨주는 게 좋습니다. 그리고 매수인이 방문하기 전에는환기를 꼼꼼하게 하고 은은한 향이 나는향초를 켜놓는 것도 좋습니다.